Algemene vragen over:

Q1. IK HEB EEN CAMPUSCONTRACT, WAT IS DIT EN IS ZO'N CONTRACT WEL RECHTSGELDIG?

Antwoord

Helaas is een campusontract rechtsgeldig, zo blijkt uit art 7:274 lid 4 BW. Wanneer je een campuscontract hebt afgesloten, betekent dit dat jouw huurovereenkomst gekoppeld is aan je inschrijving bij een onderwijsinstelling. Dit betekent dat wanneer jouw inschrijving bij een onderwijsinstelling eindigt, jij je kamer zult moeten verlaten. Om te controleren of je wel ingeschreven staat bij een onderwijsinstelling, mag jouw verhuurder jaarlijks een bewijs van inschrijving vragen. Je hebt dat drie maanden de tijd om dit bewijs te overhandigen.

Wanneer je een campuscontract hebt en je kunt geen bewijs van inschrijving overhandigen, dan is jouw verhuurder bevoegd de huur op te zeggen. Zodra dit gebeurt sta je gelukkig niet direct op straat. De verhuurder is gebonden aan een wettelijke opzegtermijn die, afhankelijk van jouw woonduur, tussen de drie en zes maanden zal liggen. Weiger je echter je kamer te verlaten, dan kan jouw verhuurder naar de rechter stappen om je alsnog uit je kamer te krijgen. De kosten van de procedure worden in dat geval uiteraard op jou verhaald, wanneer de verhuurder de procedure wint.

Let op! In de huurovereenkomst moet zijn bepaald zijn dat de woning na beëindiging van de huurovereenkomst opnieuw aan een student zal worden verhuurd. Is dit niet het geval, dan kun je betogen dat er geen sprake is van een campuscontract en mag jouw verhuurder de huur niet opzeggen op basis van het feit dat jij geen bewijs van inschrijving bij een onderwijsinstelling kunt overhandigen.

Q2. HOE BEPAAL IK OF IK MIJN KAMER VOOR EEN REDELIJKE PRIJS HUUR?

Antwoord

Als nieuwe huurder wil je weten of je niet te veel huur betaalt. In zo'n geval kun je het puntensysteem toepassen. Hiermee kan je bepalen wat een redelijke huurprijs is, aan de hand van een checklist, waarbij je voor elke voorziening extra punten krijgt. Hoe meer punten, hoe hoger de huur die je verhuurder kan vragen.
Als je teveel huur betaalt en de verhuurder werkt niet mee aan een huurverlaging, kan je naar de huurcommissie stappen. Dit moet echter wel binnen 6 maanden na aanvang van het huurcontract, indien je de volledige som van het teveel betaalde wilt terugvorderen. Wanneer je later naar de huurcommissie stapt, kun je slechts vanaf het moment dat je de huurcommissie inschakelt het teveel betaalde terugvorderen.
Via de prijscheck op www.checkjekamer.nl kun je berekenen of je kamerhuur hoger is dan de maximale huur volgens het puntenstelsel. Ook kun je op de website www.huurders.info meer informatie vinden over het puntensysteem. Let wel op: er zijn verschillende puntentellingen voor zelfstandige woonruimtes en onzelfstandige kamers.

Q3. HOE ZEG IK MIJN HUUR OP?

Antwoord

Je kan je huur opzeggen door dit te melden aan de verhuurder in een aangetekende brief of door middel van een brief (exploot) van een deurwaarder. Omdat het aanmerkelijk duurder is om de brief bij exploot aan de verhuurder uit te brengen, is het aan te raden om de brief aangetekend te verzenden.
Je opzegtermijn is gelijk aan de betalingstermijn uit de huurovereenkomst, met een minimum van een maand en een maximum van drie maanden. Het is van belang om de opzegging te doen voor de eerste dag van de maand, tenzij anders is overeengekomen in het huurcontract.
Bij een huurcontract voor bepaalde tijd dient de afgesproken tijd wel vol gemaakt te worden.

Q4. IS HET REDELIJK DAT IK GELD MOET BETALEN VOOR BEMIDDELING DOOR DERDEN?

Antwoord

Bepaalde tussenpersonen (woningbouwvereniging en particuliere instanties als de VBO) kunnen bemiddeling- of courtagekosten vragen voor het bemiddelen tussen huurder en verhuurder. Wanneer deze bemiddelingskosten echter onredelijk bezwarend zijn, dus bijvoorbeeld extreem hoog, dan kan de rechter de bemiddelingsovereenkomst vernietigen en krijg je wat je betaald hebt aan bemiddelingskosten terug.

Q5. MAG MIJN HUISBAAS ZOMAAR MIJN HUUR VERHOGEN?

Antwoord

Een verhuurder moet een huurverhoging schriftelijk voorstellen. Deze mag voor 2009 niet boven de 2.5% liggen. Wanneer je verhuurder een voorstel doet tot huurverhoging, moet dit voorstel aan de volgende criteria voldoen:

  • het voorstel moet tenminste 2 maanden voorafgaand aan de huurverhoging door jou zijn ontvangen
  • de kale huur die je nu betaalt moet er in staan, alsmede:
  • het bedrag of percentage dat daar bovenop komt,
  • de nieuwe huurprijs,
  • de datum waarop de huurverhoging ingaat,
  • hoe je bezwaar kunt maken tegen het voorstel.
Indien je het niet eens bent met de huurverhoging, dan kun je een bezwaarschrift indienen bij je verhuurder, het bezwaarschrift moet binnen de bezwaartermijn ingeleverd worden. Een dergelijk bezwaarformulier kun je downloaden vanaf www.huurcommissie.nl. Wanneer je verhuurder niet aan jouw bezwaar tegemoet komt, dan mag hij je niet zomaar op straat zetten. Hij zal in dat geval de verhoging via de rechter moeten afdwingen.

Q6. MAG MIJN VERHUURDER BORG OF SLEUTELGELD VRAGEN?

Antwoord

Bijna alle verhuurders vragen van hun nieuwe huurder een waarborgsom, waaraan in juridisch opzicht geen bezwaren verbonden zijn. De waarborgsom is bedoeld voor het geval dat, na je vertrek uit de woning, blijkt dat de woning niet in goede staat is achtergelaten. Indien dit het geval is, kan de verhuurder de kosten van het herstel verrekenen met deze borgsom. Ook is het mogelijk dat de verhuurder een eventuele huurachterstand verrekend met de waarborgsom.
Het is het beste om de borg vanaf je bank of girorekening over te schrijven, op deze wijze heb je altijd een betalingsbewijs. Mocht je verhuurder de borg graag meteen cash willen, vraag dan altijd om een kwitantie of een betalingsbewijs, niet alle verhuurders zijn zo betrouwbaar dat zij je de borg ook werkelijk teruggeven!
Meestal is de borg gelijk aan één maand huur. Is de huur aan de lage kant, dan is een borg van twee maanden ook wel toegestaan. In het algemeen is een borg van meer dan twee maanden niet redelijk.
Het kan voorkomen dat de verhuurder de borg niet wil terugbetalen omdat er iets aan de staat van de kamer gemankeerd zou zijn. Als dit volgens jou niet zo is, dan kan je een procedure starten om het geld terug te krijgen. De bewijslast ligt bij de verhuurder en deze zal dus moeten bewijzen dat er echt iets mankeerde.
Sleutelgeld, wat inhoudt dat je geld moet betalen voor de ontvangst van je sleutel, is nooit toegestaan!

Q7. WAT DOE IK ALS EEN PROBLEEM MET MIJN HUISBAAS ZICH ONTWIKKELT?

Antwoord

Zie rechterlijke stappen als een laatste redmiddel bij conflicten. Uit de praktijk blijkt dat het ondernemen van juridische stappen de sfeer tussen jou en je huisbaas zodanig kan verpesten dat rustig huren niet meer mogelijk is. Probeer in eerste instantie je problemen op te lossen door middel van onderhandeling of gesprekken met je huisbaas. Bemiddeling door een onafhankelijke derde kan ook een oplossing zijn.
Uiteraard kun je met vragen ook altijd contact opnemen met de LSVb Studentenlijn via 030-2313029.

Q8. WAT DOE IK ALS MIJN 'WOONGENOT' WORDT VERSTOORD?

Antwoord

Een van de hoofdverplichtingen van de verhuurder is het bieden van een rustig woongenot aan de huurder. Een rustig woongenot wordt bijvoorbeeld verstoord als de verhuurder de woonruimte binnendringt of je op andere manieren lastig valt. Vooral bij kamerverhuur ontstaan snel onduidelijkheden over wat huurder en verhuurder wel en niet mogen. Rechters houden de volgende regels aan:

  • De verhuurder kan in geen geval absoluut de toegang tot de woonruimte worden ontzegd, de huurder mag de verhuurder ook niet verhinderen binnen te komen.
  • De verhuurder dient aan te bellen en te wachten tot hem wordt opengedaan.
  • De verhuurder moet een welomschreven doel voor zijn bezoek hebben.
  • De verhuurder mag zich niet zonder meer toegang verschaffen tot gemeenschappelijke ruimte van verschillende huurders.
  • De verhuurder mag alleen binnenkomen in de uitoefening van zijn 'verhuurderstaak'.
  • Een huurder heeft het recht om een nieuw slot op de deur te zetten, mits de verhuurder zich in een noodsituatie toegang tot het gehuurde kan verschaffen.

Q9. WAT DOE IK ALS MIJN HUISBAAS ZOMAAR MIJN HUUR OPZEGT?

Antwoord

Huurbescherming houdt onder andere in dat als de verhuurder de huur opzegt en jij het daar niet mee eens bent, de verhuurder altijd naar de rechter moet om jou uit de kamer te krijgen. Zolang de rechter niet heeft beslist dat je het huis uit moet, loopt de huurovereenkomst gewoon door.
Als je in hoger beroep gaat, loopt de huurovereenkomst meestal door totdat de rechter in hoger beroep heeft beslist dat je de woonruimte moet verlaten.
Als je niet in hoger beroep gaat, wordt de uitspraak van de lagere rechter na een bepaalde tijd onherroepelijk en kan je eruit gezet worden, indien de uitspraak voor de huurder negatief was.

Q10. OP WELKE GRONDEN KAN MIJN VERHUURDER DE HUUROVEREENKOMST OPZEGGEN?

Antwoord

De gronden waarop de verhuurder de overeenkomst met jou kan opzeggen, staan limitatief weergegeven in de huurwet. Het betreft de volgende gronden:

  • De huurder gedraagt zich niet zoals een goed huurder betaamd.
  • De huurovereenkomst is slechts van tijdelijke duur en wordt op deze grond opgezegd om te voorkomen dat deze stilzwijgend wordt voortgezet.
  • Dringend eigen gebruik door de verhuurder.
  • De verhuurder heeft een redelijk voorstel tot een nieuwe overeenkomst gedaan.
  • In verband met een geldig bestemmingsplan is het noodzakelijk dat de huur beëindigd wordt.
  • Zwaarwegende belangen van de verhuurder van kamers. Deze opzeggingsgrond geldt slechts wanneer de verhuurder zelf ook het hoofdverblijf in de woning heeft.
Indien de verhuurder de huur op wil zeggen en daarbij de reden aanvoert dat er sprake is van dringend eigen gebruik, dan is jouw verhuurder verplicht jou passende woonruimte aan te bieden, of hij moet kunnen aantonen dat er passende woonruimte voorhanden is.

Q11. WAT HOUDT EEN TIJDELIJKE HUUROVEREENKOMST IN?

Antwoord

Een huurovereenkomst kan voor bepaalde tijd, bijvoorbeeld voor één jaar, gesloten worden. Dit betekent niet dat je de woonruimte na dat jaar moet verlaten omdat de bepaalde tijd is verstreken: de verhuurder is verplicht de overeenkomst op te zeggen met inachtneming van de geldende regels (zie huurbescherming en opzeggingsgronden). Als de verhuurder de huur niet volgens die regels opzegt, dan wordt de huur stilzwijgend verlengd.

Q12. WELKE RECHTEN OF PLICHTEN HEB IK ALS IK EEN KAMER IN ONDERHUUR HEB?

Antwoord

Er is sprake van onderverhuur, wanneer je een door jou gehuurde woonruimte doorverhuurt aan een ander.
Je mag alleen met toestemming van de hoofdverhuurder/eigenaar je kamer onderverhuren, anders is het theoretisch mogelijk dat jouw huurcontract op verzoek van jouw verhuurder door de rechter wordt beëindigd. Jij bent dan niet meer in staat het overeengekomen woongenot te verschaffen en deswege schadeplichtig.
Wanneer jouw verhuurder wel toestemming heeft gegeven voor het onderverhuren van de woonruimte, dan heeft hij juridisch gezien nog steeds niets met de onderhuurder te maken. Zodra de huurovereenkomst tussen de verhuurder en de gewone huurder eindigt, heeft de onderverhuurder niet zonder meer het recht om in de woning te blijven.

Q13. WIE IS VERANTWOORDELIJK VOOR HET ONDERHOUD VAN MIJN KAMER?

Antwoord

De verhuurder is verantwoordelijk voor het grote onderhoud en verplicht dit uit te voeren. Het kan hierbij gaan om bijvoorbeeld reparaties van lekkages, grote verstoppingen, het buitenschilderwerk (binnenschilderwerk valt onder jouw verantwoordelijkheid), vervanging van kapotte deuren en kozijnen. Ook grote reparaties aan of het vervangen van douche, bad of toilet, of keuken komen voor rekening van de verhuurder. Er zijn verschillende categorieën gebreken, meer informatie hierover staat op www.vrom.nl.
Ondanks een duidelijk onderscheid in de verplichtingen van de huurder en verhuurder komt het soms voor dat een verhuurder zijn verplichtingen niet nakomt. Als huurder heb je dan verschillende mogelijkheden om ervoor te zorgen dat de verhuurder de reparaties of het onderhoud wel uitvoert.
Allereerst kan je contact zoeken met de verhuurder en proberen in goed overleg tot een oplossing te komen. Heeft dit geen effect, dan kun je ook terecht bij de gemeente (afdeling Bouw- en Woningtoezicht) of bij de rechter. Als je contact opneemt met de gemeente kunnen zij de verhuurder een brief sturen waarin hem of haar wordt verzocht om de reparaties of het onderhoud uit te voeren. Gaat de verhuurder hier niet op in, dan kan de gemeente de werkzaamheden laten verrichten en rekening hiervan naar de verhuurder sturen. Bij de rechter zijn er drie mogelijkheden om de verhuurder te dwingen om zijn verplichtingen na te komen:

  • De huurder kan een procedure beginnen om zo de verhuurder te verplichten om de reparaties of het onderhoud uit te voeren op straffe van een dwangsom.
  • De huurder kan zich laten machtigen om de werkzaamheden te (laten) verrichten. De rekening hiervan is dan voor de verhuurder. In overleg met de rechter kan de rekening door de verhuurder worden voldaan door middel van verrekening met de te betalen huur.
  • De huurder kan eerst de verhuurder, en indien deze weigerachtig is, de rechter, vragen om een gedeelte van de huurovereenkomst te ontbinden. Dit komt er in de praktijk op neer dat de huurder minder of zelfs geen huur hoeft te betalen totdat de verhuurder zijn verplichtingen is nagekomen.

Overige vragen? Bel de studentenlijn op 030 231 3029 of stuur een mail!
(Met dank aan ASVA Studentenunie)

Per 1 juli 2009 zullen de huurprijzen met maximaal 2,5 % mogen stijgen. Ze stijgen daarmee met het inflatiepercentage over het jaar 2008. Voor 2008 was dat een maximum van 1,6 procent. Lees hier meer nieuws

Download hier het rapport dat in 2007 naar aanleiding van op deze website verzamelde resultaten is gemaakt.

Vragen? Je kunt ook bellen met de LSVb Studentenlijn: 030 231 3029. Meer informatie over de Studentenlijn kun je hier vinden.

Snel het antwoord op je vraag? Kijk in ons overzicht.

Er staan geen data gepland.